加拿大安省移民新政（明年起加拿大经验移民放宽政策）

除非人们居住在沿海地区，否则居住在加拿大的其它地方意味着它的气候比移民到世界其它国家或者地区遇到的气候要冷。这里的冬天非常严寒，如果住在北部省份或地区，则冬天最多可以持续8个月。有人可能会争辩说，雪增强了自然景观的美感，但是只有亲身感受过，才能体会到寒冷。

被誉为“枫叶之国”的加拿大，气候环境宜人、空气污染少，生活质量高，吸引着大量的加拿大移民。那么，在加拿大如何买房?我们本文讨论置业者在购买或出售房屋时时常会走入的几个误区。快速获取精准移民方案

误区一:没有亲自做研究

根据“买方当心 后果自负”的原则， ** 终购买到的房产无论是否能如买家所愿，是否真的合适买家，都必须由买方 ** 终承担。因此，身为买家，你必须清楚地告知地产顾问你置业的所有诉求.。除了告诉他们你想要的和你不想要的，你还应该自己做一些关于房产的研究。比如，如果您担心自己看中的房产存在一些非实质性的缺陷，您大可将这种忧虑告知自己的地产顾问，寻求他们的协助，您自己也可以通过简单的谷歌搜索，查询相关信息。如果在酒店或附近街道发生过任何值得注意的事情，您的搜索中可能会弹出相关的新闻报道。你也可以在不同的时间走访这个社区，并向邻居询问，了解它的真实现状。与当地居民交谈，可以为您带来不少有用的提示，您的一些关切，也很可能在他们的交谈中找到答案。

误区二:做出口头协议

口头协议不是问题，但一旦矛盾出现，它们是所有问题产生的根源。因此，即使你与你的地产顾问关系很好，还是尽可能签署书面协议为宜。口头交流可能不准确，人类的记忆也可能不可靠。缺少文件可能会导致以后发生争议。把所有事情写下来能令双方明确各自的期望，防止不必要的误解发生。

误区三:未能阅读和理解表格和合同

误区四:假设一切都包括在内

我们在RECO经常听到的一件事是推定所有电器，灯具和窗帘都包含在房屋的销售中。这是一个普遍的误解。例如，卖家可能想要继续持有冰箱、百叶窗等新近购买的物品，以便在他们的新家中继续使用。为了避免后面的误解，在您的报价中详细列出所有项目，并以书面形式详细说明至关重要。对于那些出租或租赁的物品，您也需要格外小心确认，您要在要约增加条件，要求卖家说明这些租赁或租赁协议是否将转让给您，或者卖家是否会在房屋交接前支付未付成本。同样重要的是，您要查看任何租赁物品的租赁协议，以便您了解每月的成本是多少，以及一旦您接管租赁时想要脱离租赁，其违约成本又会是多少。

以上是加拿大移民在购房时常常遇到的一些误区，希望给大家做个参考，少走弯路，快速买到心仪的房产。

　　１、个人独资。这种企业是由企业经营者个人投资开办的，其优点是完全由投资人控制，组织机构简单，经营收益由投资人独享，纳税额低

　　２、合伙企业。这种企业在加拿大很常见，会计师事务所、律师事务所和其他小型业务多用此种组织形式。其特点是资本金较大，企业亏损由合伙人承担，对公司债务承担无限责任。

　　３、公司制企业。这是最多的企业组织形式，与中国的有限责任公司或股份公司类似。这种形式就是公司所得税在一定情况下高于个人所得税，此外投资人在分红时还要缴纳个人所得税，造成双重纳税。

　　在加拿大办企业，要根据每种企业的特点和自己的情况选择合适的形式。一般情况，人们往往采用独资或合伙方式经营一些规模小、风险小的企业，如小商店、洗衣让、餐馆等。而要经营贸易、科技等，选择公司制。另外，在企业开办之初，可能会有一些亏损，公司亏损可在七年内抵减利润，而非公司则可当年抵减个人所得税。

　　在加拿大办企业手续很简单，属于公司登记制，向省政府登记即可，但独资、合伙企业无需向省政府登记，也没有资本额的限制，１加元就可以。无论是登记公司，还是以独资或合伙方式，还是要办理一些开业手续。

　　１、申办营业执照

　　无论是否设立公司，只要营业，尤其是在企业所在地售货或提供服务并收费的情况下，应向当地政府申请一张营业执照。营业执照由市政府发出，每年更换一次。

　　２、银行开户

　　企业设立后马上在银行开立一个企业账户，非公司企业也要单独设立账号，不要与个人账号混用。银行的月结单及回笼支票是记账的重要凭证，税务局查帐时会查看。

　　３、确立会计年度、记账及凭证制度

　　４、确定统一商业编号

　　企业编码共十五位，前九位阿拉伯数字是企业编号，第十、十一位是英文字母，代表不同的项目，最后四位阿拉伯数字代表公司内不同部门。另外，还要注册商品服务部号码、雇主薪资扣缴号码和进出口号码。

　　5、销售税号码

　　加拿大各省有不同税率的省销售税，无论企业营业额多少，公司须申请此号码，向客户征收销售税。

　　６、申请劳动赔偿局号码

　　办完上述手续，企业手续完备可以开业了。要注意的是，公司登记后并不意味着可以经营了，而不经营的公司也依然能够合法存在。